Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Šobrīd Latvijā nekustamo īpašumu kadastrāli vērtē atsevišķi – ēkas/būves un zemi, kas ir pretrunā ar pasaulē pārsvarā pieņemto praksi un Latvijas Republikas pirmskara praksi. Vismaz aptuveni 85% vai vairāk nekustamo īpašumu īpašniekiem pieder zeme un ēkas/būves, bet kadastrālā vērtēšana notiek atbilstoši palikušai būtiski mazai daļai.

Pirmais jautājums ir: kāpēc 85% vai vairāk īpašnieku nekustamā īpašuma vērtējuma metode tiek pakļauta ne vairāk,= kā 15% nekustamā īpašuma īpašnieku vērtējuma metodei?

Otrais jautājums ir: kāpēc nekustamais īpašums - vienam īpašniekam piederoša zeme un ēkas/būves netiek vērtēti kopumā zeme+ēkas/būves, bet atsevišķi, ja šīs vērtēšanas rezultātā tiek noteikti nekustamā īpašuma nodokļi, kas tiek praksē samaksāti par nekustamā īpašuma īpašnieka zaudējumiem?

Paskaidrojums ir šāds – ja nekustamā īpašuma īpašnieka īpašumā ir padomju laikā vai senāk būvētas ēkas vai būves, tad pārsvarā pārdošanas gadījumos tiek pārdota tikai zeme, nevis zeme kopā ar ēkām vai būvēm (ja vien tās nav saglabājamas kā vēsturiskas ēkas) un ēku vai būvju nojaukšanas izdevumi tiek izskaitīti no pirkuma maksas, jo neviens, pērkot dārgu zemi, negrib turpmāk lietot padomju laikā vai senāk celtas, vēsturiskai apbūvei nepiederošas ēkas. Var nepārprotami secināt, ka nekustamā īpašuma īpašnieks ir maksājis nekustamā īpašuma nodokli par ēkām par saviem zaudējumiem.

To visu novērstu nekustamā īpašuma vērtējums kopumā, kas būtu veicams visiem tiem, kam pieder kopā zeme un ēkas, bet atsevišķo vērtējumu varētu piemērot tiem, kam ir dalīts īpašums.

Esošais kadastrālais vērtējums izsauc arī nodokļu dubultaplikšanu, ko aizliedz likums Par nodokļiem un nodevām, jo ar NĪN tiek aplikta vieta divreiz, jo ēkas/būves kadastrālajā vērtējumā ietilpst vieta, kas ir arī zemes novērtējuma sastāvdaļa.

Nepareizs kadastrālais vērtējums rada nepareizu nodokļu likmju noteikšanu un virkni iespējamu konfliktu un arī pašvaldību samazinātus ieņēmumus no nekustamā īpašuma nodokļa, jo lielākie īpašumi tāpēc saņem samazinātu nekustamā īpašuma nodokļa maksu, bet mazākie īpašumi maksā par lielāko īpašumu nesamaksāto.

Valsts zemes dienesta atbilde

Valsts zemes dienests (turpmāk – Dienests) ir saņēmis Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas (turpmāk – VARAM) 2016.gada 6.aprīļa vēstuli Nr.17.18-1e/2687, ar kuru tiek pārsūtīts Romana Vitkovska 2016.gada 1.aprīļa iesniegums.

Romans Vitkovskis savā iesniegumā VARAM uzdod jautājumu par to, kāpēc ministrija neprotestē pret to, ka Dienests neveic nekustamā īpašuma vērtēšanu kopā, bet vērtē atsevišķi ēku un zemi. Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā ir teikts, ka nevērtīgai ēkai atrodoties uz vērtīgas zemes, ēkas komponente tiek pārvērtēta – tās īpatsvars ir pārāk liels kopējā īpašuma vērtībā.

Dienests sniedz viedokli par Romana Vitkovska iesnieguma pielikumā minēto vērtēšanas pieeju un informē, ka īpašuma zemes un ēkas komponentes dalīta vērtēšana ir saistīta ar to, ka likums “Par nekustamā īpašuma nodokli” paredz atšķirīgas likmes ēkai un zemei. Tāpēc neatkarīgi no vērtēšanas modeļiem īpašuma vērtība jāsadala ēkas un zemes komponentē. Dalītā vērtēšana ir saistīta ar nodokļu politiku, nevis vērtēšanas modeļiem un metodēm. Dienests atbalsta vienotas vērtēšanas pieeju, taču tas ir saistīts ar nodokļu politikas jautājumiem, kas nav Dienesta kompetencē. Dienests ir analizējis nodokļu maksājumus, pašvaldību nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumus, ja tiktu piemērota vienota likme ēkai un zemei. Par šo jautājumu ir pieejams Dienesta gatavotais analītiskais tematiskais pārskats, kas publicēts Dienesta mājas lapā www.kadastralavertiba.lv. Vienotās nekustamā nodokļa likmes kā viens no nekustamā īpašuma nodokļu politikas risinājumiem saistībā ar izstrādāto kadastrālo vērtību bāzes projektu 2018.-2019.gadam tika prezentēts 2016.gada 5.aprīļa Vērtēšanas padomē, kā arī Pierīgas pašvaldībām 6.aprīlī (materiāli pieejami www.kadastralavertiba.lv).

Attiecībā par jautājumu, kas saistīts ar to, ka vērtības ir paaugstinātas, ja uz vērtīgas zemes ir nevērtīga ēka, Dienests informē, ka šis jautājums vērtēšanas procesā tiek risināts, ņemot vērā ēkas nolietojumu. Šādos gadījumos vērtēšanas procesā tiek pielietots ēkas vērtību pazeminošais nolietojuma koeficients, kas var ēkas vērtību reducēt pat līdz nullei.

Savukārt par VARAM viedokli šajā jautājumā (vienota īpašuma vērtēšana un attiecīgi vienota nodokļa likme) Dienestam informācijas nav.

VZD atbilde skaidri pasaka, ka NĪ dalītu vērtējumu uzspiež FM

Lai apmierinātu FM prasības, ir priekšlikums NĪ vērtēt kopumā un no šā vērtējuma atņemt NĪ sastāvā esošā zemesgabala vērtējumu kā neapbūvētam zemesgabalam. Rezultātā būs ēku un būvju vērtējums, kā arī zemes vērtējums tā, kā to prasa FM.

VZD var un vajag pāriet pie NĪ vērtēšanas kopumā un visu atrisināt ar pāris aritmētiskām darbībām.

Interesanti kāpēc gan VZD, gan citiem nav radusies doma, kas minēta priekšlikumā?

Šis priekšlikums neietver vietas ietveršanu vērtējumā divreiz un novērš tās divreizēju aplikšanu ar nodokli, kas notiek, vērtējot atsevišķi.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Tas ka, cilvēks par nopelnīto naudu var atļauties nogalināt sava prieka pēc, ir tikai apsveicami!

FotoPazīstu Jāzepu Šnepstu (attēlā) personīgi. Jā, viņš ir kaislīgs mednieks. Dara to dekādēm, dara to profesionāli, legāli un, pats galvenais, selektīvi (atšķirībā no 90% Latvijas mednieku) kuri šauj pa visu kas kustās.
Lasīt visu...

pietiek_postit

Vai esi gatavs pievienoties MeriDemokrātiem?

FotoĻoti skumji, nē - sāpīgi redzēt, kā pasaule jūk prātā. Burtiski! Romas pāvests sludina politisku vājprātu, psihopātu kliķe okupējusi Kremli Krievijā, draud pasaulei ar atomieročiem (!!!), Eiropas Savienība noslīkusi ciniskā reālpolitismā - sludina demokrātiju, bet ļauj agresorvalsts Krievijas izvarotajai Ukrainai noasiņot.
Lasīt visu...

21

Krūšturis, spiegi un ietekmes aģenti

FotoKārtīgam padomju produktam ir pazīstamas anekdotes par padomju spiegu Štirlicu, kuru, pastaigājoties pa bulvāri Unter Den Linden zem Berlīnes liepām, nodod pie krūts piespraustais Sarkanās zvaigznes ordenis.
Lasīt visu...

21

Sistēmiskā "pareizuma" vieta atbrīvojas

FotoPēdējo mēnešu mediju refleksijas uz notikumiem politikā veido dīvainu dežavū sajūtu. Lai kā negribētos būt klišejiski banālam, jāteic, ka vēsturei ir cikliskuma tendence un Jaunā Vienotība kā Vienotības turpinājums daudzos punktos riskē kopēt jaunlaiku vēstures beznosacījuma politisko flagmaņu Latvijas ceļa un Tautas partijas attīstības dinamiku.
Lasīt visu...

15

Partnerības regulējums stāsies spēkā, tad arī korupcija noteikti mazināsies

FotoŠodien Aizsardzības, iekšlietu un korupcijas novēršanas komisijā uzklausījām Korupcijas novēršanas un apkarošanas biroja (KNAB) un Sabiedrības par atklātību - Delna ziņojumus par stāvokli korupcijas novēršanas jomā. Latvijā situācija gadu garumā lēnām uzlabojas, taču diemžēl progress ir tik lēns, ka būtībā situācija stagnē.
Lasīt visu...

21

Man izteiktās apsūdzības piesegšanā ir meli

FotoPatiesi sāpīgi bija lasīt, ka Jāzepa Vītola Latvijas Mūzikas akadēmijas (JVLMA) padome izsaka man neuzticību un prasa atkāpšanos. Īpaši sāpīgi – šo ziņu nevis saņemt personīgi, bet izlasīt medijos.
Lasīt visu...

20

Tā nauda pati iekrita aploksnēs, un tā nebija mūsu nauda, un par aploksnēm mēs neko nezinām, un mūsu darbinieki bija priecīgi saņemt tik mazas algas, kā oficiāli deklarēts!

FotoReaģējot uz partijas Vienotība biroja bijušā darbinieka Normunda Orleāna pārmetumiem partijai, kas publicēti Latvijas medijos, Vienotība uzsver – partijā nekad nav maksātas aplokšņu algas, un tā stingri iestājas pret šādu praksi.
Lasīt visu...

21

Aicinu Saeimas deputātu Smiltēnu pārcelties dzīvot uz Latgali

Foto„Apvienotā saraksta” mēģinājums "uzkačāt" savu reitingu pirms Eiropas Parlamenta vēlēšanām izskatās vienkārši nožēlojami. Neiedziļinoties nedz manu vārdu būtībā, nedz Aizsardzības ministrijas lēmumu sekās un to ietekmē uz reģionu, nedz politisko un ekonomisko procesu loģikā, bijušais Saeimas priekšsēdētājs Edvards Smiltēns izrauj no konteksta vārdus "aizsardzība", "agresija", "Latgale" un "Krievija" un sarindo tos viņam ērtā, pareizā un saprotamā kārtībā - Nacionālās Drošības Apdraudējums. Un ar šo nožēlojamo secinājumu steidz dalīties ar Valsts drošības dienestu (VDD)!
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Krievijas apdraudējuma veidi Latvijai 2024. gadā

Pēdējā laikā saasinājusies diskusija par to, kādi militāri riski pastāv vai nepastāv Latvijai. Nacionālie bruņotie spēki (NBS) ir izplatījuši paziņojumu,...

Foto

„Sabiedriskā” medija paustais, ka akadēmijas vadība par kādiem pasniedzējiem ir saņēmusi sūdzības gadiem ilgi, neatbilst patiesībai

Jāzepa Vītola Latvijas Mūzikas akadēmija (JVLMA) ar vislielāko nopietnību attiecas...

Foto

Vai Sanitas Uplejas-Jegermanes atkāpšanās izraisīs būtiskas pārmaiņas sabiedrisko mediju politikā?

Sabiedrisko elektronisko plašsaziņas līdzekļu padomes (SEPLP) locekles Sanitas Uplejas-Jegermanes atkāpšanās norādīja uz divām lietām. Pirmā –...

Foto

„Rail Baltica” projekta problēmu risinājums labākajās ierēdņu tradīcijās

Rail Baltica projekta problēmu risinājums labākajās ierēdņu tradīcijās. Vispirms izveidojam tematisko komisiju, kur gudri parunāt un pašausmināties....

Foto

Es atkāpjos principu dēļ

Šodien, 2024. gada 5. martā esmu iesniegusi Sabiedrisko elektronisko plašsaziņas līdzekļu padomei (SEPLP) paziņojumu par amata atstāšanu pēc pašas vēlēšanās. Saskaņā ar...

Foto

Nacionālā apvienība rosina attaisnoto izdevumu slieksni palielināt līdz 1000 eiro

Nacionālā apvienība (NA) rosina palielināt gada ienākumu deklarācijā iekļaujamo attaisnoto izdevumu limitu no esošajiem 600 eiro...

Foto

Mūsu modeļa krīze

20.gadsimtā pasaule pārdzīvoja vairākas modeļu krīzes – 1917.gada revolūcija bija konservatīvisma krīze (turklāt ne tikai Krievijā), Lielā depresija bija liberālisma krīze, Aukstā kara beigas...

Foto

Pret cilvēku apkrāpšanu – moralizēšana, bet pret politiķu atdarināšanu – kriminālsods

Uzmanību piesaistīja divi ziņu virsraksti. Abi saistīti ar krāpniecību. Taču ar to atšķirību, ka vienā...

Foto

Sakāve un “viens idiots” – ielas nepārdēvēs

Latvijas Universitātes padomes loceklis Mārcis Auziņš ar Mediju atbalsta fonda finansējumu Kas jauns[i] vietnē publicējis viedokli par krievu imperiālistu Andreja Saharova,...

Foto

Nedrīkst Ropažu pašvaldības finanšu problēmas risināt uz darbinieku rēķina

Jau kādu laiku cirkulē baumas, ka tiek organizēta Ropažu novada domes esošās varas nomaiņa. Šīs runas sākās...

Foto

Vai līdz rudenim gaidāms pamiers?

Drīzumā varēs noskaidrot, cik lielā mērā ir patiesas sazvērestību teorijas attiecībā uz Zeļenska un Baidena nerakstītajām sadarbībām. Šo teoriju ticamība izgaismosies tad,...

Foto

Kā saimnieks pavēlēs, tā runāsim! Galvenais - nedomāt!

Portālā Pietiek.com kādu laiku atpakaļ atļāvos publicēt pārdomas par ASV, Izraēlu. Biju pārsteigts, cik daudzi cilvēki lasa šo...