Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Ar jebkādu paņēmienu palīdzību juridiski kļūt par kopīpašniekiem, tad pārdot kopīgo māju vai zemi un naudu piespiedu kārtā sadalīt, no īpašuma izliekot visus pārējos — šī dažādu pusblēžu iecienītā shēma, ko ne Saeima, ne Tieslietu ministrija nemēģina apturēt, trāpījusi kārtējo nelaimīgo ģimeni. Šoreiz Jūrmalā.

Pēdējo divu gadu laikā mediji arvien biežāk ziņojuši par šādu shēmu: īpašumā, kas pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem (parasti daudzdzīvokļu mājas līdzīpašniekiem vai zemes mantiniekiem), dažas domājamās daļas nopērk, iemaina pret citu īpašumu vai pat “saņem dāvinājumā” kāda firma, kas tālāk pieprasa kopīpašuma izbeigšanu piespiedu kārtā.

It kā nevainīga prasība, tomēr izrādās, ka tā var beigties visādi, izņemot vienīgi loģisko risinājumu, kas būtu domājamo daļu sadalīšanu faktiskajos dzīvokļu īpašumos, visiem rakstveidā vienojoties par savstarpēji izdevīgiem objekta koplietošanas nosacījumiem. Tā kā Civillikums rakstīts trīsdesmito gadu vidū, kad tādas daudzdzīvokļu mājas kā padomju stila betona kastes vēl neeksistēja, šī problēma tolaik neizpaudās, tāpēc Civillikuma 1074. pants nosaka: “Nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.”

Nākamais pants precizē — ja kopīpašnieki nevar vienoties par dalīšanas veidu, tad tiesa atkarībā no dalāmā nekustamā īpašuma īpašībām un lietas apstākļiem (1) piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, vajadzības gadījumā nodibinot servitūtus, vai (2) atdod visu nekustamo īpašumu vienam kopīpašniekam ar pienākumu izmaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai (3) nosaka nekustamo īpašumu pārdot, sadalot naudu kopīpašnieku starpā, vai arī (4) izšķir jautājumu ar lozi.

Apstākļos, kad Civillikums principiāli neparedz mājas juridiski korektu sadalīšanu faktiskajos dzīvokļos un to nostiprināšanu Zemesgrāmatā, klusībā zeļ shēmas, ar kurām veikli darboņi maiņas vai dāvinājuma ceļā iegūst kaut vai tikai vienu simto domājamo daļu no ēkas, lai tad celtu prasību tiesā par mājas pārdošanu izsolē, pārējo īpašnieku izlikšanu uz ielas un naudas sadalīšanu. Izsolē parasti piedalās iepriekš sarunāts “savējais” pretendents, kurš lielākoties ir vienīgais, iegūstot ēku par nesamērīgi zemu cenu.

Piemēram, Dienas Bizness citējis juristes Kristīni Gaiguli-Šāvēju un Ievu Šakari, kas stāsta par vienu šādu negodprātīgu gadījumu: “Firma uz maiņas līguma pamata iegūst dažas domājamās daļas no kopīpašuma. Pārējie 6 kopīpašnieki savus dzīvokļus ieguvuši mantošanas ceļā, un tā ir viņu vienīgā dzīvesvieta. Jaunais kopīpašnieks uz vēl viena maiņas līguma pamata atdod niecīgu daļiņu no īpašuma tālāk [sev pazīstamai firmai], kura ieķīlā sev tagad piederošo vienu deviņdesmitdaļu kopīpašuma, kas reāli atbilst 5 kvadrātmetriem no ēkas, saistītai personai. Tad apgrūtina savu deviņdesmitdaļu ar hipotēku, kas pieckārtīgi pārsniedz visa (!) kopīpašuma kadastrālo vērtību.” Pārējie īpašnieki piedāvājuši noslēgt kopīpašuma lietošanas kārtības līgumu vai sadales variantu, ko 1/90 (jeb piecu kvadrātmetru) īpašnieks noraidījis, kamēr savu savu lietošanas kārtības vai sadales variantu nav piedāvājis vispār, tā vietā prasījis pārdot īpašumu izsolē piespiedu kārtā — lai arī pats šādus apstākļus mērķtiecīgi izraisījis.

Juridisko zinātņu doktors, zvērināts advokāts Rolands Neilands Latvijas Avīzē brīdina par vēl vienu shēmas paveidu: “Viena no izplatītākajām shēmām — piedalīties īpašuma piespiedu izsolēs, ja kāds no kopīpašniekiem nav samaksājis nekustamā īpašuma nodokli un ir parādā pašvaldībai. Domājamo daļu sākumcena parasti ir vairākas reizes zemāka nekā to reālā vērtība. Šādi šīs firmas iegādājas dzīvokļus, daudzdzīvokļu namus, ģimeņu privātmājas, zemi, arī administratīvās ēkas.”

Lai arī pagājušogad Senāts, izskatot lietu par sešu kopīpašnieku mājas pārdošanu izsolē piecu kvadrātmetru īpašnieka iegribas dēļ (šo prasību, starp citu, beigās neapmierināja), pieņēma blakuslēmumu par šādām shēmām informēt Saeimu, Valsts prezidentu un Ministru kabinetu, lai varētu sākt attiecīgās Civillikuma normas uzlabošanu, pagaidām nav ticis ziņots, ka deputāti to būtu izdarījuši.

Rakstos un tiesu spriedumos par šo tēmu visbiežāk minētas tādas kompānijas kā A/S Reversed un A/S Latzemes Aktīvi, par kurām neskaitāmās intervijās un publikācijās brīdinājis agrākais izmeklētājs un prokurors Klementijs Rancāns, kurš pēc aiziešanas pensijā kā jurists nodarbojas ar dzīvokļu īrnieku un īpašnieku tiesību aizstāvību.

Tagad bēdīgā situācijā nonākusi Maija Surgunte, kam kopā ar tēvoci Voldemāru ir ģimenes īpašums Jūrmalā, Slokas ielā 109. Viņa publicējusi detalizētu, faktiem bagātu video, kurā norāda uz nonākšanu shēmas upura lomā: lai arī abi zemesgabali 2000 kvadrātmetru kopplatībā un to dārzi ir funkcionāli atdalīti, tie skaitās kopīpašums. Mājai, kas atrodas uz mazākā no abiem gabaliem, ir savs kadastra numurs.

“Ekonomiskās krīzes rezultātā 2011. gadā māju [bez zemes] izsolē par 26 tūkstošiem latu iegādājās Parex bankas meitasuzņēmums, 2015. gadā pārdeva tālāk SIA Raddo par 57 500 eiro. Nākamajā gadā Raddo izteica piedāvājumu Voldemāra zemesgabalu atpirkt par 5000 eiro, kamēr pat kadastrālā vērtība bija 30 117 eiro,” stāsta M. Surgunte, ar to norādot, ka firma gribējusi tikt pie zemes Jūrmalā par 4 eiro un 16 centiem kvadrātmetrā.

Pavasarī tēvocis saņēmis brīdinājumu, ka firma tiesas ceļā prasīšot dalītā kopīpašuma izbeigšanu, pārdodot īpašumu izsolē. Septembrī pienācis jauns “piedāvājums” — vai nu sirmgalvis nopērk māju par 96 tūkstošiem, vai arī pārdod savu zemesgabalu par 22 tūkstošiem. Tā kā ģimenei tāds “darījums” nav bijis pieņemams, Surgunti to noraidījuši. Tālāk firma griezusies tiesās un uzvarējusi visās instancēs: arī Senāts nospriedis, ka īpašums jāpārdod, nauda jāsadala. “Interesanti, ka deviņus mēnešus vēlāk Senāts līdzīgā tiesvedībā nospriedis, ka šāda veida prasības, kas celtas pretēji labai ticībai, nav apmierināmas,” piebilst M. Surgunte.

Pēc tam izrādījies, ka pret firmai Raddo piederošo ēku piedziņu vērsusi vēl kāda firma ar nosaukumu Bonus LV, kuras līdzīpašnieks ar Raddo vadītāju esot labi pazīstami — viņiem kopīgi piederot vēl kāda trešā firma.

Vērtējumu rezultātā zemes piespiedu pārdošanas vērtība aplēsta kā 20 900 eiro, savukārt dzīvojamās mājas piespiedu pārdošanas vērtība sasniegusi 60 800 eiro. Šī gada janvārī bijušas nozīmētas izsoles gan ēkai, gan zemei — uz mājas izsoli neviens nepieteicās, bet zemes izsolē, lai nezaudētu ģimenes īpašumu, kā dalībniece pieteikusies arī pati Maija Surgunte. Otrs dalībnieks — protams, SIA Raddo.

Intensīvas solīšanas rezultātā zemes cena, kura sākumā bija aprēķināta nepilna 21 tūkstoša apmērā, uzkāpa pāri 73 tūkstošiem. Tā kā M. Surguntei būtu jāizpērk tikai mazākais no abiem reizē pārdotajiem zemesgabaliem (jo lielākais, kā atceramies, jau visu laiku atradās ģimenes īpašumā), tad zemes atpirkšana no Raddo viņai izmaksātu ap 32 tūkstošiem eiro — vairs ne gluži nereāla summa, jo bija izdevies saņemt bankas piekrišanu kreditēt darījumu.

M. Surgunte raksta: “Tā kā es nosolīju augstāko summu, ir pašsaprotami, ka samaksāt to varētu ar bankas kredīta palīdzību — bet tā saņemšanai bija nepieciešama Raddo [kā dzīvojamās ēkas īpašnieka, kam ir pirmpirkuma tiesības] atļauja, ko viņi nedeva.” Būdama otra izsoles dalībniece, Raddo nav piekritusi maksāt otru augstāko cenu, ko bija solījusi. Automātiski izsole atzīstama par nenotikušu, jo neviens beigās nav samaksājis.

“Vai tiešām tiesiskā valstī var piespiedu kārtā pārdot ģimenes kopīpašumu un izlikt tajā dzīvojošos cilvēkus, pat ja viņi nevienam neko nav parādā, pat ne formāli?” — jautā Maija Surgunte.

Šonedēļ noslēdzās atkārtotā izsole. Tā kā koronavīrusa dēļ visas klātienes izsoles atceltas, tā notikusi vietnē izsoles.ta.gov.lv, un šoreiz bijis tikai viens pretendents — e-izsoles īpatnību dēļ nav pat zināms, kas varētu būt uzvarētājs.

2000 kvadrātmetru kopīpašums Jūrmalā nosolīts par 21 400 eiro. Sirmgalvis zaudēs mājvietu.

M. Surguntes video Facebookā līdz ar dažādiem dokumentiem:

https://m.facebook.com/maija.maijs/posts/pcb.2711974325692949/

Zvērinātu advokātu un citu speciālistu brīdinājumi par shēmu bīstamību:

https://www.delfi.lv/news/versijas/rolands-neilands-kopipasuma-dalisanas-izbeigsanas-obligatums.d?id=51010087

https://www.buvbaze.lv/lv/articles/5048-reiderisma-iespeja-sakara-ar-kopipasumu.html

https://www.la.lv/noperk-domajamo-dalu-bet-pievac-tavejo

https://www.santa.lv/raksts/ieva/aktuali/kopipasuma-problemas-jeb-kapec-nepirkt-majas-pardodamas-dalas-29498/

https://derlingprimus.eu/lv/publikacijas/netaisnpratiga-prasiba-par-kopipasuma-izbeigsanu/#

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

6

Ja reiz prezidents dod „mājienu ar mietu”, tad mēs, protams, atvainosimies

FotoLsm.lv 24.februārī Ukrainas kara gadadienā savā komiksu sadaļā publicēja autores Gundegas Evelones "Cūku komiksu" ar nosaukumu "Ukrainai ir jāuzvar". Šie komiksi ir zīmējumi par aktuālo Latvijā un pasaulē. Komiksam ir sava "cūku" izcelsmes leģenda, kas atrodama pie katra jaunākā komiksa. Faktiski cūka komiksā var būt ikviens no mums. 
Lasīt visu...

21

Izglītības reforma kā valsts pārvaldes vājuma spoguļattēls

FotoProblēmas VAS “Pasažieru vilciens” darbībā un neauglīgās diskusijas par skolu reformu kārtējo reizi apliecina valsts izpildu varas ieslīgšanu pamatīgā attīstības krīzē, taču šis fakts netiek īsti pat atzīts. Līdz ar to iztrūkst kritiskas analīzes.
Lasīt visu...

21

Vai birokrāts - mūsu kungs?

FotoDomājams, katram no iedzīvotājiem kādreiz ir iezibsnījusi doma, kāpēc ir jāmaksā nodokļi? Nodokļu maksāšanas jēga būtībā ir savākt resursus tajās nozarēs, kas prasa lielus ieguldījumus. Ne velti nodokļus vispirms sāka maksāt tur, kur bija lieli apūdeņošanas darbi. Piemēram, izveidoja dambi, lai palu laikos neapplūstu lauksaimniecības zemes.
Lasīt visu...

21

Nepieciešamais ļaunums – 2. daļa: derīgie idioti un jātnieki bez galvas

FotoĻenins aktīvākos fanus partijas iekšējās sarunās nekautrējoties mēdza saukt par noderīgajiem idiotiem - poļeznije idioti
Lasīt visu...

21

Karš kibertelpā

FotoKrievijas Ārējās izlūkošanas dienests (SVR) ir izmantojis ievainojamību, kas tika atklāta 2023. gada sākumā populārā Čehijas programmatūras giganta “JetBrains” produktā.
Lasīt visu...

21

Gauss – kas viņš ir? Vairāk Ostaps Benders vai Maikls O’Līrijs?

FotoPatiesības mirklis par airBaltic spējām segt obligāciju saistības arvien tuvāk. Attiecīgi arī Gausa retorika arvien nepārliecinošāka un sabiedrības uzmanība saasinātāka.
Lasīt visu...

21

Ak, eglīte...

FotoPēdējās darbdienās pirms Ziemassvētkiem netālu no manām mājām parādījās trīs hektāru kailcirte egļu mežā vietā, kur to galīgi nebiju gaidījis. Līdz likumā noteiktajam galvenās cirtes vecumam šim mežam bija jāaug vēl vairāk nekā 20 gadus, un, kā liecina Valsts meža dienesta dati, arī galvenās cirtes caurmērs (t.i., koku resnums), kas ļautu mežu nocirst ātrāk, vēl nebija sasniegts. Tātad skaidrs, ka šeit veikta sanitārā cirte[1] vai rekonstruktīvā cirte[2]. Tātad mežs nocirsts tāpēc, ka atzīts par bojātu vai neproduktīvu.
Lasīt visu...

12

Tramps esot atkal ko sliktu pateicis. Iespējams. Tomēr - kas notiek Latvijā?!

FotoKatrā valstī ir "stratēģiski svarīgas" jomas. Diemžēl, vērtējot savus kolēģus, ārstus un viņu absolūti toleranto attieksmi pret resertifikācijas procedūru, kas mūsu "de iure" demokrātiskajā valstī gadiem ilgi nav saprotama ne loģiski, ne tiesiski, var secināt, ka liberālās demokrātijas (vai tomēr maskēta totalitārisma) idejas ir pārņēmušas pat mūsu tautas it kā kritiski domājošo daļu.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Saeimas deputāti pamazām sāk kaut ko nojaust

Redzot grūti un ļoti dārgi risināmo problēmu apjomu Satiksmes ministrijā, deputāti beidzot nonāca pie atskārsmes, ka ir stipri nokavējuši...

Foto

Nu nevarēja jau cerēt, ka Latvija nesaķers šo „progresīvo” infekciju, bet gan jau pāries arī tā

Bet, klau, esot tādi "progresīvie". Cik lasu soctīklos, tādas sniegpārslas,...

Foto

„Vienotība” ir kā gangrēna uz kādas no ekstremitātēm, kas ir jāamputē, atdalot to no ķermeņa - tautas

Politiskā komunikācija ļoti ietekmē sabiedrības viedokļus un uztveri. Kas...

Foto

Par jaunā „Rail Baltica” dzelzceļa tilta būvniecību: naudas nav, taču būvējam!

Vismaz uzbūvēsim trīs labā krasta balstus ar laidumiem, un tad jau redzēs, varbūt pat saimniecībā...

Foto

"Latvijas pasta" nesmukumi, jeb Linkaita saimniekošanas rezultāti Satiksmes ministrijā nebeidz pārsteigt

Nule pēc virknes skandālu atkāpās "Latvijas pasta" padome. Tā tam arī vajadzēja būt, taču kurš...

Foto

Krievu latvieši, nevis Latvijas krievi: latvietībai jākļūst par lipīgu, pievilcīgu zīmolu

Raksta beigās piedāvāšu neizmantot "Latvijas krievu" vai "Latvijas ukraiņu" terminus, kad runājam par Latvijas pilsoņiem....

Foto

Viss ir lieliski, tikai neprasiet mums neko par tiem 200 miljoniem eiro, ko mums vasarā atkal vajadzēs no nodokļu maksātāju kabatas!

Apkopojot 2023.gada nozīmīgākos statistikas datus...

Foto

Dzintars izēd Kiršteinu - un kas tālāk?

Vēl tikai slinkais nav uzrakstījis par Aleksandra Kiršteina izlingošanu no pašpasludinātās nacionālās apvienības (NA). Iespraudīšu arī savus ķešā aizķērušos...

Foto

Kāpēc LTV nespēj un nevēlas raidījumus organizēt efektīvi un operatīvi?

Latvijas televīzija aktīvi jau vairākas dienas reklamē 6.februāra raidījumu ar konkrēta "viesa" piedalīšanos. Viņš nav izcils zinātnieks,...

Foto

"Pasažieru vilciena" valde atrod "pārmijniekus"

Izcils „ViVi” valdes paziņojums! Tikai vienā teikumā ir izdevies pierādīt visu savu nekompetenci. AS "Pasažieru vilciens" jaunajai padomei laikam vairs nebūtu...

Foto

Briškena politiskās bezatbildības un profesionālās nespējas dēļ ir apdraudēta turpmākā Latvijas reģionu ekonomiskā attīstība

Nacionālā apvienība (NA) rosina izteikt neuzticību satiksmes ministram Kasparam Briškenam (Progresīvie), to...

Foto

Re, cik smuki es varu izteikties arī par skolu slēgšanu (bet tās vienalga tiks slēgtas)

Skola ir kas vairāk par ēku pagasta vai pilsētas vidū. Diskusijām...

Foto

Ja iedzīvotājiem jāgatavo sava 72 stundu soma, tad sabiedrība grib redzēt, kā savu “somu” kārto valsts

72 stundu soma un klausies radio! Mani šis nemierina. Ne...

Foto

Gulags pie apvāršņa

Krievijas Valsts domes valdošās frakcijas “Vienotā Krievija” deputāts ar ģenerāļa uzplečiem Andrejs Guruļovs neslēpj, ka jāatjauno gulaga tipa nometnes, lai tie, kas iekšzemē...

Foto

Skola, kurai paveicās

Varbūt zinošie apzinās, ka tuvojas kas neizbēgams, un tāpēc, laikus atkāpjoties, tiek "dedzināti tilti", vien žēl, ka šīs ugunis mums tiek pasniegtas kā nepieciešamība mūsu tumsonības...

Foto

Pilnmēness mistērijas

To, ka Mēnesim ir ietekme uz planētas Zemes dzīvi un arī cilvēku psihi, mūsu senči tika pamanījuši jau sen. Latvijā dzīvojošiem ir it sevišķi...

Foto

Svarīgi nekļūt atkarīgiem no svešas žēlastības!

Ir kāds vēsturisks janvāra datums, kuru parasti aizēno gan barikāžu laiks, gan, mazliet mazāk, arī 13.janvāra nemieri. Gan nesenie, gan...

Foto

Par atbildību pašreizējā haosa un nebūšanu sakarā pasažieru vilcienu satiksmē

Tā kā 15 gadus nostrādāju VAS "Latvijas dzelzceļš" atbildīgā amatā, tad man ir gana daudz pieredzes...

Foto

Krišjānis Kariņš kļūst par apkaunojumu Latvijas politikai un arī savai partijai

Saeimas deputātu grupas vizīte Ķīnā un Krievijas graudu tranzīts caur Latviju pēdējās nedēļās ir politiskās...

Foto

Atkal

Atkal zobens pacēlies pār dažām skolām, šoreiz Kurzemes pusē. Aizķēra, jo vienā no tām savlaik esmu strādājusi. Laikam vēršot ciet. Nē, vēl jau nekas neesot...

Foto

Īss komentārs par uzņēmēja Guntara Vītola izteikto viedokli “airBaltic” un tā nulles vērtības sakarā

Viss ir pareizi, un žetons Guntaram par drosmi, tikai jebkuram cilvēkam, kuram...

Foto

Kas mums pieder?

Valsts esot mēs, mēs esot bagāti - mums pieder meži, vien koku cenas mums ir augstākas kā Norvēģijā un Zviedrijā, mums pieder spēkstacijas,...

Foto

Vienu sabiedrisko mediju mums būs daudz vienkāršāk kontrolēt un komandēt nekā divus!

Ceturtdien Saeimā galīgajā lasījumā gandrīz vienprātīgi atbalstīja Latvijas Radio un Latvijas Televīzijas apvienošanu no...

Foto

Tā kā KNAB Straume ir piebarots, Kariņš bez bažām var par nodokļu maksātāju naudu doties priekšvēlēšanu braucienā uz Valmieru

2024. gada 17. janvārī ārlietu ministrs Krišjānis Kariņš dosies reģionālajā...